Оценка коммерческой недвижимости в Херсоне

Оценка коммерческой недвижимости в Херсоне - Эксперт
2020-06-19
Оценка коммерческой недвижимости в Херсоне - Эксперт. Краткая информация по оценке коммерческой (нежилой) недвижимости. Процесс определения стоимости недвижимого имущества с точки зрения цены самой услуги можно условно разделить на три группы: оценка недвижимости физических лиц для продажи, дарения, наследства, предъявления в суде; оценка помещений, зданий и сооружений юридических лиц для продажи или целей бухгалтерского/налогового учета; оценка коммунального имущества — определение рыночной стоимости для аренды помещений, которые находятся в коммунальной собственности. 1. ОЦЕНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ/ЗДАНИЙ (ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА) ДЛЯ ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, НАСЛЕДСТВА, ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ В СУДЕ. Обращаем Ваше внимание, что при проведении оценки недвижимости при продаже физическими лицами результаты такой работы подлежат обязательной регистрации в базе данных Фонда государственного имущества Украины. Ниже приведены цены на проведение различных видов оценки недвижимости в зависимости от цели, для которой изготовляются документы. Эти цены являются ориентировочными, поскольку зависят также от типа помещений, их параметров и местоположения: для дарения, наследства – от 1000 грн; для продажи – временно не делаем; для предъявления в суде – от 1500 грн. Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений (физические лица): Право собственности (вытяг; свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, дарения; документы на наследство; решение суда и .т.п.). Технический паспорт БТИ. Паспорт владельца недвижимости (кроме наследства). Только для оценки для наследства – свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника, документ, показывающий связь между умершим и наследником (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и т.п.). 2. ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА) ДЛЯ ПРОДАЖИ ИЛИ ЦЕЛЕЙ БУХГАЛТЕРСКОГО/НАЛОГОВОГО УЧЕТА. Стоимость оценки для юридических лиц (в уставном капитале нет доли государства) для продажи или целей бухгалтерского/налогового учета – от 1000 грн (зависит от характеристик помещения). Для юридических лиц, в уставном капитале которых есть доля государства. Определение стоимости для целей бухгалтерского/налогового учета – от 1500 грн. Документы, которые необходимы для проведения оценки коммерческой недвижимости (юридические лица): Право собственности (свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи, решение суда и .т.п.). Технический паспорт БТИ. Свидетельство о регистрации предприятия-владельца. 3. ОЦЕНКА КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДЫ. Обращаем Ваше внимание, что оценка коммунальной недвижимости подлежит обязательной процедуре рецензирования (то есть проверке, согласованию). Такое рецензирование проводит Департамент управления коммунальной собственности г. Херсоне. Этот вид работ имеет ряд очень важных особенностей. Ниже представлена лишь краткая информация о необходимых документах и ориентир по цене услуги для типовых помещений Херсона. Под словом «типовые» здесь имеются в виду объекты с характеристиками, типичными для того или иного типа недвижимости, начиная с местоположения и общей площади и заканчивая архитектурно-планировочными решениями, и состоянием конструктивных элементов и внутренней отделки. Стоимость оценки коммунального имущества и сроки выполнения узнавайте по телефону, она зависит от параметров помещения и его местоположения. Документы, которые необходимы для проведения экспертной оценки нежилых помещений коммунальной собственности: Действующий договор аренды либо письмо от балансодержателя (собственника) объекта о том, что данное помещение (указать его параметры) планируется передать в аренду такому-то арендатору с целью размещения, например, офиса. В бухгалтериях коммунальных предприятий есть форма этого письма. Если нужно, мы отправим пример. Обратите внимание, чтобы в письме были указаны: название коммунального предприятия-балансодержателя; площадь, этаж, название здания, адрес помещения; название/ФИО арендатора; планируемое использование помещения (офис/магазин/склад). План этажа, где находится объект. Обратите внимание, чтобы площадь, указанная в письме точно совпадала с площадью, указанной на плане. Паспорт (если арендатор физическое лицо) либо свидетельство о регистрации предприятия или ФОПа. При проведении оценки коммерческой недвижимости возникает очень много нюансов, которые существенно влияют на процедуру, стоимость работы и сроки ее выполнения. Поэтому в случае возникновения вопросов, пожалуйста, звоните!