Оцінка гаражу у Херсоні - Експерт

Оцінка гаражу у Херсоні
2020-08-18
Оцінка гаражу у Херсоні - Експерт - тел +38 (050) 494-84-00 Консультації безкоштовні. Вартість роботи з оцінки гаражу, як і за вартістю оцінки нерухомості будь-якого типу, залежить від двох чинників: мета, з якою проводиться визначення вартості гаража. Найпоширенішими цілями оцінки є: оцінка для нотаріуса при продажі або даруванні нерухомості; пред'явлення в суді для розділу майна або оформлення прав на нього. Місцезнаходження гаражу. Тут крім територіального розташування відіграє роль те, чи входить гараж до складу кооперативу або він є окремо стоять, наприклад, у дворі житлового будинку. Для проведення оцінки гаража, паркінгу, машиномісця необхідні наступні документи: Право встановлює документ (право власності) - може бути договір купівлі-продажу, міни або дарування, свідоцтво про право власності або про право на спадщину, рішення суду тощо. Технічний паспорт БТІ. Паспорт власника (код не потрібен). Чому вартість оцінки окремого гаража істотно перевищує номінальну вартість боксу в ГСК? Як відомо, оцінка нерухомості всіх видів проводиться із застосуванням порівняльного підходу. В рамках даного підходу оцінювач аналізує ціни пропозицій на подібне майна і, виходячи з цієї інформації, робить висновок про вартість об'єкта оцінки. Цілком очевидно, що з пошуком інформації про продаж гаражів в гаражно-будівельних кооперативах Херсона проблем немає. Якщо говорити спрощено, можна подивитися, за яку суму продаються схожі бокси в тому ж або сусідньому кооперативі, внести необхідні корективи на характеристики нерухомості та на торг при продажу, і таким чином визначити ринкову вартість. Зовсім інша ситуація з об'єктом, розташованим поза ГСК. Пропозицій про продаж таких будівель на ринку в більшості випадків мало, тому доводиться або якось «викручуватися» з пошуком подібних об'єктів у віддалених районах Херсона, або застосовувати для розрахунку вартості інші підходи: дохідний або витратний. Прибутковий підхід при проведенні оцінки нерухомості базується на тому, що вартість майна визначається тим доходом, який воно приносить своєму власнику. Тобто для розрахунку ринкової вартості окремо стоїть боксу нам необхідно зібрати інформацію про орендні ставки на подібне майно. Зрозуміло, що тут ми стикаємося з тими ж проблемами, що і при пошуку цін на продаж. Їх або недостатньо, або немає зовсім. Тому залишається тільки один варіант визначення ринкової вартості - використання витратного підходу. Витратний підхід передбачає, що вартість нерухомого майна дорівнює вартості його будівництва за вирахуванням усіх видів зносу плюс вартість земельної ділянки, на якому дана нерухомість розташована. Відзначимо, що в розрахунках враховуються всі три види зносу - фізичний (стан споруди), функціональний (затребуваність на ринку гаражів з саме такими, як у нас, характеристиками), економічний (пов'язаний з впливом зовнішніх факторів, наприклад, якщо гараж розташований в зоні проведення АТО, то його лад-не будуй, а продати за адекватну вартість все одно не вийде). Окремою проблемою для оцінювача є визначення вартості земельної ділянки, на якій розташована нерухомість. Загалом, підводячи підсумок ціноутворення на оцінку, потрібно відзначити, що робота по оцінці окремо стоїть гараж істотно складніше визначення вартості боксу в ГСК, тому й коштує така робота дорожче. Від чого залежить ринкова вартість гаража? Як і в випадку з ринковою вартістю будь-якої нерухомості, основним фактором, безумовно, є місце розташування гаража. Однак на відміну, наприклад, від оцінки вартості квартир, які дорожчають у міру наближення до центру і до станцій метро, в цінності розташування ГСК є свої особливості. Можна сформулювати це так: місця для стоянки автомобілів коштують дорожче за все там, де відчувається їх дефіцит, тобто там, де квартир багато, а кооперативів або стоянок мало. Крім розташування на вартість гаражних боксів впливають такі конструктивні фактори і архітектурно-планувальні рішення (якщо так гордо їх можна назвати стосовно до гаражів 🙂): матеріал стін і перекриттів - капітальний бокс цінується вище, ніж металевий; загальна площа - як правило, чим вона більша, тим дешевше один квадратний метр нерухомості; наявність додаткових приміщень: підвал, оглядова яма, другий поверх; стан конструктивних елементів і внутрішньої обробки приміщень, комплектація стелажами тощо. Якщо у Вас виникли додаткові питання про оцінку гаражів, паркінгів, машиномісць і будь-який інший нерухомості, ми із задоволенням на них відповімо по телефону +38 (050) 494-84-00