Оцінка будинку у Херсоні

Оцінка будинку у Херсоні - Експерт
2020-06-19
Оцінка будинку в Херсоні Скільки коштує оцінка Вартість оцінки житлового будинку залежить від таких факторів: параметри, стан і рік побудови; його місце розташування; мета, для якої проводиться оцінка. Також вартість послуги залежить від того, чи потрібно оцінювати земельну ділянку, який відноситься до будівництва. Орієнтовну вартість і терміни виконання роботи, за експертною оцінкою житлових будинків, оцінка для дарування, спадщини (залежить від року побудови і стану нерухомості), оцінка для пред'явлення в суді, 1-2 дня, оцінка для продажу, 1 день. оцінка землі, яка належить до дому, 1-2 дня, дізнавайтеся по телефону +38 (050) 494-84-00. Які потрібні документи, щоб оцінити будинок. Документи, які необхідні для замовлення послуги (нам потрібні звичайні копії, оригінали не потрібні): Право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину; рішення суду і Т.п..). Технічний паспорт БТІ. Паспорт власника нерухомості (крім спадщини). Тільки при оцінці для спадщини - свідоцтво про смерть власника, паспорт спадкоємця, документ, який показує зв'язок між померлим і спадкоємцем (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, заповіт і т.п.). Для проведення експертної оцінки для пред'явлення в суді перелік документів може бути іншим. Як визначається вартість будинку Вартість нерухомості на практиці розраховується один з двох методичних підходів: Витратний підхід. Припускає, що ринкова вартість будинку дорівнює витратам на його зведення за вирахуванням зносу. Застосовується тільки для старих, зношених споруд, а також для депресивних регіонів. Законодавчо заборонено застосовувати витратний підхід там, де є активний ринок продажів. Якщо задуматися на цим питанням, то стає зрозуміло, що витрати на будівництво не завжди відображають вартість, за яку можна продати будинок. Ці витрати може бути як менше ринкової вартості (наприклад, в котеджних містечках), так і вище її (якщо побудовано щось невдале, на кшталт модних в 90-і роки замків). Порівняльний підхід. Вартість нерухомості визначається, виходячи з пропозицій про продаж схожих житлових будинків в тій же місцевості. Особливістю застосування такого підходу в порівнянні, наприклад, з оцінкою квартир, є наявність земельної ділянки, який відноситься до об'єкту оцінки. Оскільки в нашій країні на землю йдуть одні документи, а на спорудження - інші, то і оцінка землі, і оцінка будинку оформлюються окремими документами (крім деяких випадків, коли потрібно визначити вартість домоволодіння цілком). Для визначення вартості будови порівняльним підходом потрібно спочатку визначити вартість землі під кожним об'єктом порівняння та відняти цю вартість з пропозиції. Наприклад, ми визначили, що в середньому в даній місцевості домоволодіння продаються за мільйон і займають ділянки по десять соток, а сотка землі коштує п'ятдесят тисяч. Значить вартість будинку без урахування вартості земельної ділянки складе п'ятсот тисяч (1000000-50000 * 10). Окреме місце займає оцінка «недобудов» (або об'єктів незавершеного будівництва). Але з цього питання нюансів наскільки багато, що кожен конкретний випадок потрібно розглядати окремо. Ми будемо раді відповісти на Ваші питання, будь ласка, телефонуйте!